PERHATIKAN SAAT ANDA MAU MENJUAL atau MENYEWAKAN RUMAH

Persiapkan rumah anda agar tampil bersih dan menarik, sehingga calon pembeli / Penyewa bisa menilai dan mempunyai kesan rumah anda terawatt dengan baik. Luangkan waktu untuk melakukan beberapa pekerjaan perbaikan atau persiapan.

*1) Rumah harus dibersihkan.
Bersihkanlah rumah anda dari barang2 yang tidak diperlukan, pindahkan barang2 tsb ke tempat lain atau disumbangkan ke orang lain / tetangga. Bersihkanlah debu-debu di sela-sela jendela, pintu. Perhatikan juga keramik di kamar mandi dan dapur yang sudah kusam, bersihkan dengan cairan pembersih yang kuat. Bersihkan pula tandon air jika ada, karena biasanya banyak lumut yang mengendap.
jika rumah Anda dijual / disewakan bersama perabotan, bersihkan perabotan Anda dengan lebih ekstra. Bila perlu tata ulang. Ruang penyimpanan yang bersih dan teratur agar mencerminkan nilai positif kepada pembeli / penyewa dan mengesankan bahwa Anda merawat rumah Anda sebaik mungkin.

*2) Lakukanlah Perbaikan2 kecil.
Rumah yang sebelumnya anda tinggali, tentu saja terjadi kerusakan2 kecil, Perbaikilah agar memberikan nilai lebih terhadap rumah anda.
Beberapa hal yang sering terjadi kerusakan setelah beberapa tahun rumah anda tinggali :
** Perbaiki keran yang bocor serta air toilet yang mengalir terus benerus / bocor..
** Perbaiki dinding dan cat ulang dengan warna netral,
** Mengecat ulang jendela yang sudah kusam biasanya jendela bagian luarnya.
** Ganti bola lampu dengan nyala yang lebih terang.
** Memperbaiki nat keramik sesuai kebutuhan.

*3) Rapikan Bagian Luar Rumah.
Bagian luar rumah tsb ibarat wajah kita. Harus selalu tampil rapi, bersih serta mempesona. Harapannya dengan bagian luar rumah yang menawan, maka Pembeli / Penyewa akan lebih tertarik memasuki ke dalam rumah :
** Bersihkan pagar rumah, bila perlu cat ulang, Bersihkan dan perbaiki area beton, seperti jalan masuk dan jalan setapak yang berlumut dlsb nya..
** Potong ranting2 pohon yang mungkin mengganggu..
** Bersihkan rumput-rumput liar yang ada di taman dan juga di pintu pagar rumah..
** Perbaiki talang-talang yang rusak dan yang bocor.
** Perbaikilah taman / kebun yang ada di seputar rumah anda agar terlihat hijau dan lebih sejuk.

Selamat Mencoba, Semoga dengan melakukan beberapa hal di atas, rumah Anda akan makin mudah terjual atau tersewa.

SUSRAMA – Property Advisor
BALI LAND PROPERTY
Mob : 08585 667 9427 / 081 2463 6995
Email : susrama2@gmail.com / susrama@gmail.com

MANFAAT BROKER DALAM JUAL BELI RUMAH

Waktu dan prosesnya cukup panjang saat membeli atau menjual rumah, apalagi anda tidak memiliki pengalaman. Disarankan menggunakan jasa BROKER adalah solusinya.

Berikut JASA BROKER untuk mempermudah proses jual beli rumah :

Broker Mencari Penjual atau Pembeli
Kondisi keuangan menjadi penentu saat mau membeli rumah. Namun dengan menggunakan jasa broker akan sangat terbantu saat pembelian / penjualannya. Anda tak perlu repot-repot mencari rumah dengan harga dan lokasi yang cocok, sebab pihak broker akan melakukannya untuk Anda.
Begitu juga saat akan menjual rumah, Anda tak perlu repot-repot mencari pembeli dan memasarkannya, karena pihak broker akan melakukan semua untuk Anda. Dengan membayar jasa / fee 2,5% – 5%, tergantung harga jual rumah atau berdasarkan kesepakatan Anda dengan Broker.

Broker Mempromosikan Rumah Anda
Bagi Anda yang ingin menjual rumah, mempromosikan nya sendiri adalah hal yang sulit selain memerlukan keahlian juga membutuhkan waktu yang lama. Dengan menggunakan jasa Broker, maka Broker akan mengiklankannya di berbagai media online berbayar dan atau gratisan, media cetak, hingga spanduk, serta mempromosikannya bersama2 dgn sesama teamnya, dll.

Broker bersama dgn Notaris Mengurus Dokumen
Jika nilai transaksi sudah disepakati, maka Broker akan mengurus segala surat-surat yang terkait dengan rumah tersebut, mulai surat kepemilikan tanah, surat pajak bumi dan bangunan, dst…melakukan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dengan saksi2 nya agar memiliki keuatan hukum. Sebelum menandatangani Akta, ada tahapan2 yang harus dijalani seperti pelunasan pajak bumi dan bangunan, pengecekan sertifikat di Badan Pertanahan, penentuan zona, pengukuran ulang, pelunasan BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar 5% setelah dipotong NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak), biaya BPHTB ini dibayar oleh Pembeli dan pelunasan PPh (Pajak Penghasilan) sebesar 2,5% dibayar oleh penjual. Semua urusan tersebut akan dibantu oleh Broker dgn pihak Notaris.

Broker Memonitor Rumah Anda
Jika Anda membeli rumah secara inden—rumah baru dibangun setelah transaksi jual-beli—Anda tentu perlu memantau perkembangannya sesering mungkin. Namun dengan menggunakan jasa Broker, Anda tidak perlu repot lagi, karena Broker yg akan memastikan pembangunan rumah Anda sesuai dengan apa yang direncanakan untuk tidak ada penyimpangan.

Broker Sebagai Manajer Investasi
Banyak orang membeli rumah sebagai INVESTASI. Tetapi memilih properti di lokasi yang tidak prospektif / area kurang berkembang, bisa jadi akan merugikan. Maka itulah Broker berfungsi sebagai Manajer Investasi yang akan memberi analisa keuntungan atau kerugian / baik buruk nya lakasi yang ditawarkan.

SUSRAMA – Property Advisor
BALI LAND PROPERTY
Mob : 08585 667 9427
https://www.facebook.com/Bali-Land-Property-112490957546349
dikutip dari berbagai sumber

PERHATIKAN FAKTOR RUMAH SULIT TERJUAL saat dipasarkan.

Berikut kesalahan yang sering kita tidak perhatikan pada saat kita menjual rumah. Sehingga menyebabkan rumah kita sulit untuk terjual serta lama nggak ada respon walau sudah dipasarkan

** Harga Rumah Terlalu Tinggi

Beberapa penjual sengaja menetapkan harga yang terlalu tinggi untuk rumah yang ingin dijual. Dengan harapan menetapkan harga yang tinggi, harga rumah tidak akan turun terlalu banyak setelah melewati proses tawar menawar.

Sayangnya, ternyata strategi ini kurang tepat karena harga yang terlalu tinggi justru membuat pembeli mundur sebelum melakukan penawaran. Apalagi jika rumah dijual berada di kawasan yang kurang strategis atau memiliki kondisi fisik yang tidak lagi sempurna.

** Lokasi Rumah Kurang / Tidak Strategis

Rumah berada di tempat atau lokasi yang tidak strategis. contoh, berada di tempat-tempat yang lokasinya di gang sempit, jauh dari fasilitas-fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, pasar, hingga mini market.

Jika ini terjadi, biasanya banyak calon pembeli yang mulai mengurungkan niatnya untuk membeli rumah dengan lokasi yang tidak strategis ini. Namun, akan berbeda jika lokasi rumah yang dijual berada dekat dengan fasilitas-fasilitas umum.

** Menjual dalam Kondisi Fisik Rumah yang kurang baik / Berantakan. 

Jangan Mengabaikan kondisi fisik rumah yang akan dijual sehingga menyebabkan rumah susah laku. ketika kita berencana tuk menjual rumah, kita juga harus memikirkan bagaimana kondisi rumah tersebut, bagaimana kondisi listrik, dan air yang disediakan untuk rumah, termasuk sistem saluran pembuangan yang tidak bekerja baik. Kondisi dinding kotor dan atap rumah bocor, hingga debu-debu yang masih berserakan di sekitar taman, kebun yg kering tidak terurus, serta bagian kaca rumah menandakan bahwa kondisi fisik rumah belum layak untuk dijual.

** Tidak Mencantumkan Nilai Plus Rumah. 

Lokasi yang strategis, fasilitas yang memadai maupun jaminan bebas banjir adalah hal-hal yang sering menjadi pertimbangan calon pembeli.

Cantumkan kelebihan-kelebihan yang menjadi daya jual rumah kita pada materi iklan. Sehingga dapat menjadi daya tarik pembeli yang hendak mencari rumah untuk tempat tinggal ataupun investasi.

Susrama, Property Advisor
w/a : 08585 667 9427
BALI LAND Property
https://www.facebook.com/Bali-Land-Property-112490957546349
dikutip dari berbagai sumber. 

Jenis Jenis PROPERTY untuk diketahui

 * Tanah atau domisili tanah, spti tanah kapling, kebun, sawah, hutan, tambak, tempat wisata, pantai dlsb nya.

* Tempat Tinggal, spti rumah, rumah susun, apartemen, flat, kondominium dll. 

* Property disewakan, spti rumah sewa, rumah kost, hotel, villa, dormitory, guest house, home stay, hostel, gudang dll.

* Tempat Usaha, property ini meliputi pasar, toko, kios, kantor, gedung, gudang, pabrik dll.

* Fasilitas Umum & Sosial, property untuk fasilitas umum dan sosial yg biasanya tuk menunjang kegiatan bernegara, sering kita temui tetapi teramat jarang tuk diperjual belikan meski tak menutup kemungkinan, seperti alun alun, kantor pemerintah, Taman taman kota dll.

SUSRAMA,
Mob : 08585 667 9427
BALI LAND PROPERTY
balilandproperty21.blogspot.com
https://www.facebook.com/Bali-Land-Property-112490957546349